Hallschlag

Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich im rheinischen Schiefergebirge auf einem 2.482m² großen Grundstück.

Erbaut im Jahr 2003, mit einer Wohnfläche von ca. 280m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100m², bietet diese Immobilie viele Vorteile.

Die Villa verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit ebenerdigen Fenstern, die zum Garten führen. Es ist sehr hell und mit einem Kamin (Gas) mit Heizfunktion ausgestattet. Die mehr als geräumige Küche ist zum Esszimmer hin offen, so dass eine Gesamtfläche von über 110 m² für alle möglichen Anlässe zur Verfügung steht.

Mit weiteren fast 30 m² bietet die an das Wohnzimmer angrenzende überdachte Außenterrasse einen weiteren großzügigen Raum, der im Sommer Schatten spendet und für herrliche Grillabende genutzt werden kann. Der blickgeschützte Garten mit seinem großen Pool und den Terrassen macht das Erdgeschoss zu einem Ort der Entspannung und, wenn Sie möchten, auch der Unterhaltung.
Ein Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten macht diese Villa zu einem idealen Home-Office.

Im Eingangsbereich befindet sich eine elegante Glastreppe, die in das geräumige Obergeschoss führt. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Das Untergeschoss bietet einen geräumigen und gut beleuchteten Raum - der fast allen Vorstellungen des Käufers gerecht werden kann. Hier befinden sich auch ein Fitnessraum mit Sauna, eine Waschküche und ein Trockenraum mit einer Rutsche für die Wäsche sowie weitere Lager- und Technikräume.

Neben einer Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besticht das Anwesen vor allem durch sein wunderschönes Grundstück. All dies bietet dem zukünftigen Käufer ein Traumhaus in einer erstklassigen Wohngegend.

Ausstattung
- Großes Grundstück
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Rinne für die Entsorgung der Wäsche
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit AEG-Geräten
- Gaskamin (zum Heizen) mit 3000l Gastank
- Sauna
- Fitnessraum
- Swimmingpool
- Große überdachte Außenterrasse
- 1 Garage für 2 Autos sowie weitere Außenstellplätze

Die Gemeinde liegt zwischen 490 und 640 m über dem Meeresspiegel im Rheinischen Schiefergebirge, im westlichen Teil der Hocheifel, im oberen Kylltal. Der Ort liegt in einer Talmulde und ist eingebettet in die Landschaft der Mitteleifel.

Luxemburg-Stadt: 1H30
Köln: 1H00
Aachen: 1H00
Trier: 1H00
Maastricht: 1H00
Lüttich: 1H00
Weiswampach: 40 Min.

Zwei Bahnhöfe im Abstand von 10 km, die sowohl nach Trier als auch nach Köln fahren.

Die Maklergebühr beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufbetrags, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und zahlbar. Zu zahlen vom Käufer. Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden.

Die genaue Adresse des Objektes ist nicht gesetzt