Résidence Viviane

55, rue G.-D. Charlotte
L-9515 Wiltz

A propos de notre agence

Depuis 1990 IMMOWOLZ s'occupe de la vente et location de maisons, appartements, commerces et terrains au Grand-Duché de Luxembourg.
Riche d'une expérience de 2 générations, notre importance c'est la réussite de votre transaction immobilière.

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Appartement - Duplex N° 6  au 2e étage

Surface habitable : 99,76 m2
Classification énergétique : B B

Année de construction : 2014

hall d'entrée (7,16 m2), vestiaire, 
cuisine équipée ouverte avec salle à manger (34,27 m2), sortie vers la terrasse (15,84 m2), 
salle de bains (douche, baignoire, meuble lavabo, WC (6,92 m2), 2 chambres à coucher (10,85m2-12,65 m2), 
WC séparé avec coin buanderie (2,89 m2) 

A l'étage :
Living-bureau 12,93 m2, débarras

Cave N°6 (6,48 m2)
Garage fermé (14,99 m2)
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Maisonnette Wohnung  N° 6 im 2. Stock
Wohnfläche: 99,76 m2 
Energiepass: B B 

Baujahr:  2014 

Eingang (7,16 m2), separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Garderobe
Offene Einbauküche mit großem Esszimmer (34,27 m2), Zugang zur Terrasse (15,84 m2)
Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC (6,92m2)
2 Schlafzimmer (10,85 m2 - 12,65 m2) 

Oberes Stockwerk:
Wohnzimmer - Büroecke, Abstellraum

Keller N° 6 (6,48 m2)
Garage (14,99 m2)

Ref agence :6625 Local commercial  d'une surface de +- 200 m2 
bureau séparé 
WC séparé, réserve 
Cave

Loyer : 1800 ' 
Charges: 200 ' 
Caution: 3600 ' 
Agence : 2106 ' 

libre á convenir 

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Geschäftslocal  von +- 200 m2 
separates Büro
WC, Abstellraum 
Keller
Miete: 1800 ' 
Nebenkosten: 200 ' 
Kaution: 3600 ' 
Agenturkosten: 2106 ' 

Frei nach Vereinbarung
Ref agence :6629 Grande maison partiellement privative ou /et commerce (ancien commerce café/ restaurant) se prête pour Business center - bureaux, stockage, surface de +- 640 m2, située dans la vallée de l'Our.
Terrain total: 7,29 ares

rez-de-chaussée:
hall d'entrée, accès vers la cave vouté
grande salle de +- 22 m2
grande cuisine professionnelle en inox de +- 16 m2
salle à manger
cuisine équipée (privative)
grand débarras, possibilité de faire des sanitaires supplémentaires

1er étage:
palier
living-salle à manger
1 chambre de passage (+- 9 m2) 
4 chambres à coucher (+- 12 m2; +- 9 m2; +- 8 m2; +- 12 m2) 
salle de bains (+- 10 m2) 
accès vers l'arrière du bâtiment/ grange, possibilité d'agrandir (salle de bains ou terrasse) 
accès vers le grenier aménageable

Annexe:
grande grange de +- 84 m2, possibilité de construire une annexe avec un grand duplex
sanitaires clients (hommes/ dames)
chaufferie avec réservoir mazout

dalles 1er étage en bois, dalles grenier en béton  
fenêtres double vitrage de 1988 et 1994 
toiture en ardoise/ tôle
chauffage Vaillant
classe énergétique: I-I 
concession valable sur le café/restaurant
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Grosses Gebäude - Privathaus und/ oder Geschäftsgebäude Busienss Center, Büros, Lagerraum  mit +- 640 m2
Gesamtgrundstück: 7,29 Ar

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Zugang zum Gewölbekeller
grosser Raum mit +- 22 m2
grosse professionelle Küche aus Edelstahl/ Inox mit +- 16 m2
Esszimmer
private Einbauküche
grosser Abstellraum (Möglichkeit, zusätzliche Sanitäranlagen einzurichten)

1. Stock:
Treppenabsatz
Wohn-/Esszimmer
1 Durchgangszimmer (+- 9 m2)
4 Schlafzimmer (+- 12 m2; +- 9 m2; +- 8 m2; +- 12 m2) 
Bad (+- 10 m2)
Zugang zur Scheune und zum ausbaubaren Dachboden

Anbau:
grosse Scheune mit +- 84 m2 (Möglichkeit, eine Wohnung auszubauen)
Gästesanitäranlagen (Damen/ Herren)
Heizraum mit Erdöltank

Decken 1. Stock aus Holz, Decken Dachboden aus Beton
Fenster: Doppelverglasung von 1988 und 1994
Schiefer-/ Blechdach
Heizung Vaillant
Energieklasse: I-I
gültige Konzession für das Café/ Restaurant
Ref agence :6622 Maison unifamiliale de +- 140 m2 
Terrain de 7,55 ares

rez-de-chaussée:
entrée
cuisine
living
chambre/ bureau
cave réservoir mazout
salle de douche (WC, lavabo, douche)
débarras/ buanderie 

1er étage: 
hall de nuit, accès vers grenier par trappe 
2 chambres à coucher
bureau/ chambre 

2e étage:
grenier 

Annexe: 
garage 1 voiture
chaufferie (bois) et boiler eau chaude (2011), relier avec l'autre chaufferie

2 parkings extérieurs

dalles en bois 
cage escalier en béton
fenêtres double vitrage 

Travaux de rénovations à prévoir;
servitude de passage sur l'entrée;
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Einfamilienhaus mit +- 140 m2
Grundstück: 7,55 Ar

Erdgeschoss: 
Eingang
Küche
Wohnzimmer
Zimmer oder Büro
Heizraum mit Heizöltank
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Abstellraum-Waschküche

1. Stockwerk:
Flur mit Zugang zum Speicher 
2 Schlafzimmer
Büro 

2. Stockwerk:
Speicher

Anbau:
Garage (1 PKW)
Heizraum mit Holzheizung und Warmwasserboiler (2011), angeschlossen an die Erdölheizung

2 Aussenparkplätze

Fenster Doppelverglasung 

Renovierungsarbeiten einzuplanen;
Wegerecht auf Einfahrt;
Ref agence :6619 Maison jumelée lot 4 en future construction à Masseler, commune de Goesdorf

surface de +- 171 m2
terrain de +- 4,2 ares +  8,8 ares jardin

rez de chaussée:
hall d'entrée
buanderie / cave
garage pour 1 voiture
local technique

1er étage:
hall / bureau
WC séparé
living - salle à manger - cuisine ouverte, 2 terrasses
jardin

combles: 
hall
3 chambres à coucher
salle de bains, salle de douche

Lot 4:
Prix de vente: 513.850 ' 3% TVAC (sous condition d'acceptation du dossier par l'enregistrement) 
Prix de vente: 563.850 ' 17% TVAC

Châssis triple vitrage, ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux, système de chauffage en cours d'étude.
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Bauprojekt einer Doppelhaushälfte (Lot 4) in Masseler, Gemeinde Goesdorf

Fläche: +- 171 m2
Grundstück: +-4,2 Ar + 8,8 Ar Garten 

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Waschküche / Keller
Garage (1 PKW)
Technikraum

1. Stock:
Flur
WC
Wohn-/Essbereich mit offener Küche
2 Terrassen 
Garten

Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
2 Bäder

Lot 4:
Verkaufspreis:  
513.850 ' inkl. 3% Mwst. (bei Anerkennung durch das Enregistement) 
563.850 ' inkl. 17% Mwst.

Fenster Dreifachverglasung, mechanische kontrollierte Ventilation (VMC double flux), Heizsystem in Planung
Ref agence :6618 Terrain à bâtir de 6,81 ares pour une maison jumelée SANS CONTRAT DE CONSTRUCTION
+ terrain labourable de 6,96 ares 

situation calme et ensoleillée 
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Baugrundstück mit 6,81 Ar für ein Doppelhaus, OHNE BAUVERTRAG
+ Grundstück (Ackerland / Garten) mit 6,96 Ar

ruhige und sonnige Lage 
Ref agence :6616 Classe énergétique : AA passive

Surface habitable : +- 145 m2
Surface totale : +- 252 m2

Rez-de-chaussée :
hall
garage 1 voiture
buanderie
cave
local technique
jardin

1er étage :
cuisine û living û salle à manger
balcon

2e étage :
3 chambres à coucher
salle de bains

Prix : 540.000 ' clés en mans / hors cuisine

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Doppelhaushälfte schlüsselfertig  mit +- 252 m2

Erdgeschoss:
eingang
Garage (1 PKW)
Waschküche
Keller
Garten

1. Stock:
Küche-Wohzimmer-Esszimmer
Balkon

2. Stock:
3 Schlafzimmer
Badezimmer


Energieklasse: A-A Passiv

Preis schlüsselfertig: 540.000 ' 


Ref agence :6614 Appartement û duplex de 163 m2 
Loyer: 1800 ' toutes charges comprises ( sauf Téléphonie)
Hall d'entrée, 1 chambre á coucher (17 m2) grande réserve -buanderie, débarras, salle de douche (meuble lavabo, douche italienne) WC séparé 
Living ûsalle à manger cuisine équipée ouverte, sortie vers la terrasse

Á l'étage :
Hall de nuit, 2 chambres á coucher (22 m2 û 15 m2) 
Salle de doucher avec douche italienne, meuble lavabo et salle de bains 
WC séparé, débarras.

Cave de 12 m2 
Car-porte pour 1 Voiture 
3 emplacements extérieurs
Loyer : 1800 '    toutes charges comprises    sauf Téléphonie
Caution : 1800 '
Agence :2106 ' 
Libre de suite

Carrelage au sol dans toute la maison 
Fenêtres double vitrage avec stores + luminaires mise par le propriétaire 



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Duplex Wohnung  von 163 m2
Miete: 1800' (alle Nebenkosten inbegriffen ausser Telefonkosten)
Flur, 1 Schlafzimmer( 17m2),grosser Abstellraum -Waschküche, Reserve, Badezimmer mit bodengleicher Dusche,Waschbeckemöbel, separates WC
Grosses Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche Zugang zu der Terrasse
Erstes Stockwerk:
Flur, 2 Schlafzimmer ( 22 m2 - 15 m2) Badezimmer mit bodengleicher Dusche,Waschbeckemöbel, separates WC, Abstellraum
Car-port 
3 Aussenparkplätze
Miete: 1800 ' 
Kaution: 1800 ' 
Agenturkosten: 2016 ' 
Frei ab sofort 

Ref agence :6612 Appartement de 93 m2 au rez-de-chaussée
Loyer : 1450 '  toutes charges comprises ( sauf téléphonie)
hall d'entrée, 2 chambres à coucher (17 m2), salle de douche 
(WC, meuble lavabo, douche italienne)
livingûsalle à manger, cuisine équipée ouverte, sortie vers les terrasses avant et arrière
débarras-buanderie, 
garage 
3 emplacements extérieurs 

Loyer: 1450 ' toutes charges comprises (sauf téléphonie)
Caution: 1450 '
Agence: 1696,50 ' 
Libre de suite  
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Erdgesschosswohnung von 93 m2
Miete : 1450 '  Nebenkosten inbegriffen ( ausser Telephon)
Flur, 2 Schlafzimmer (17m2), Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbeckenmöbel)
grosses Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, Zugang zu den Terrassen
Abstellraum-Waschküche
Garage
3 Aussenparkplätze

Miete: 1450 ' 
Kaution: 1450 ' 
Agenturkosten: 1696,50 ' 
sofort verfügbar
Ref agence :6626 RÉSIDENCE