Résidence Viviane

55, rue Grande-Duchesse Charlotte

L-9515 WILTZ

 
Depuis 1990 "IMMO WOLZ" s'occupe de la vente et location de maisons, appartements, commerces et terrains au Grand-Duché de Luxembourg.
 
Riche d'une expérience de 2 générations, nous proposons des mandats sur mesure, car chaque client et objet sont unique.
 
Notre importance c'est la réussite de votre transaction immobilière.
 
Estimations
L'estimation est gratuite, en cas d'intérêt de vendre son bien immobilier.
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Vente
Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.
Notre commission de vente s'élève à 3% + TVA 17%.
 
Location
Les frais d’agence pour la location s’élèvent à 1 mois de loyer + TVA 17%.
Ils sont à la charge du locataire.
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Nos derniers biens

-- FR --

Duplex de haut standing dans une petite Résidence à Wiltz, rue Grande-Duchesse Charlotte.

Surface habitable: 161,75 m2
Terrasse et Balcon
1 parking intérieur
1 parking extérieur
1 cave

Cet appartement neuf se compose comme suit:

*Rdc
Hall d'entrée avec vestiaire sur mesure
Belle cuisine équipée avec îlot de cuisson et frigo américain
Living - Salle à manger lumineux avec accès vers sa terrasse 
1 chambre à coucher avec balcon
1 chambre dressing (ou ch. à coucher)
1 salle de douche avec WC et lavabo double vasque

*1er étage
Hall de nuit
1 chambre parentale avec dressing (rangement)
2 chambres à coucher
1 salle de bains avec WC, lavabo et coin buanderie

*Aspects techniques:
Chauffage au sol 
Triple vitrage
Ventilation 
Parquet au sol 

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- EN --

High standing duplex in a small Residence in Wiltz, rue Grande-Duchesse Charlotte.

Living area: 161.75 m2
Terrace and Balcony
1 private indoor place
1 cellar

This new apartment is composed as follows:

* Ground floor
Entrance hall with tailor-made cloakroom
Beautiful kitchen equipped with cooking island and American fridge
Living - Bright dining room with access to its terrace
1 bedroom with balcony
1 dressing room (or bedroom)
1 shower room with WC and double sink

*1st floor
Night hall
1 master bedroom with dressing room (storage)
2 Bedrooms
1 bathroom with WC, sink and laundry area

*Technical aspects:
Floor heating
Triple glazing
Ventilation
Parquet floor

For more information or for a visit, contact us: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1



-- DE --

Hochrangige Maisonette in einer kleinen Residenz in Wiltz, Rue Grande-Duchesse Charlotte.

Wohnfläche: 161,75 m2
Terrasse und Balkon
1 Stellplatz innen
1 Stellplatz aussen
1 Keller

Diese neue Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

* Erdgeschoss
Eingangsflur mit maßgeschneiderter Garderobe
Schöne Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank
Wohnzimmer - Helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer mit Balkon
1 Ankleidezimmer (oder Schlafzimmer)
1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken

*1. Stock
Nachtflur
1 Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Abstellraum)
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Waschküche

*Technische Aspekte:
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Belüftung
Parkettboden

Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1


Ref agence : 7001 -- FR --

Belle maison jumelée, libre de 3 côtés, dans un petit lotissement à 2 min de la frontière belge et du centre commercial à Pommerloch.

Année de construction 2019
Surface brute 336 m2
Surface habitable 220 m2
Terrain 4,79 ares

*Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée spacieux
Living / Salle à manger lumineux et grande cuisine équipée avec sortie vers terrasse et jardin
Débarras
1 chambre à coucher ou bureau
Salle de douche
Garage 2 voitures
Cave - Chaufferie

*1er étage: 
Hall de nuit
2 chambres à coucher avec dressing individuel
Salle de douche
Suite parentale avec dressing et salle de douche privative
Buanderie

Grenier aménageable
Jardin aménagé et clôturé

Aspects techniques :
Triple vitrage
Sols en parquet sauf salles de douches
Volets électriques dans toute la maison
Système d'alarme   caméra surveillance
Chauffage au sol 
Pompe à chaleur
Ventilation mécanique double flux

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- EN --

Beautiful semi-detached house, free from 3 sides, in a small housing estate 2 minutes from the Belgian border and the shopping center in Pommerloch.

Year of construction 2019
Gross area 336 m2
Living area 220 m2
Land 4.79 ares

*Ground floor:
Spacious entrance hall
Bright living / dining room and large fitted kitchen with exit to terrace and garden
Storeroom
1 bedroom or office
Bathroom
2 car garage
Cellar - Boiler room

*1st floor:
Night hall
2 bedrooms with individual dressing room
Bathroom
Master bedroom suite with dressing room and private shower room
Laundry room

Attic
Landscaped and fenced garden

Technical aspects :
Triple glazing
Parquet floors except shower rooms
Electric shutters throughout the house
Alarm system   surveillance camera
Floor heating
Heat pump
Double flow mechanical ventilation

For more information or for a visit, contact us: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- DE --

Schöne Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand, 3 Seiten frei, in einer kleinen Wohnsiedlung 2 Minuten von der belgischen Grenze und dem Einkaufszentrum in Pommerloch entfernt.

Baujahr 2019
Gesamtfläche 336 m2
Wohnfläche 220 m2
Grundstück 4,79 ares

*Erdgeschoss:
Geräumige Eingangsbereich
Helles Wohn- / Esszimmer und große Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
Abstellraum
1 Schlafzimmer oder Büro
Bad
Garage für 2 Autos
Keller - Heizraum

*1. Etage:
Nachtflur
2 Schlafzimmer mit individuellem Ankleidezimmer
Bad
Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Duschbad
Wäschekammer

Dachboden
Landschaftlich angelegter und eingezäunter Garten

Technische Aspekte :
Dreifachverglasung
Parkettböden außer Duschräumen
Elektrische Fensterläden im ganzen Haus
Alarmsystem   Überwachungskamera
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Mechanische Belüftung mit doppeltem Durchfluss

Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

Ref agence : 6992 -- FR --

Maison unifamiliale jumelée:

Terrain de 4,49 ares
Construction de 1999
Surface totale: 252 m2
Surface habitable: 126 m2
Garage
Terrasse et jardin 

- Description 

*Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, 
Accès vers l'étage, 
Garage, 
Rangement, 
Grande buanderie, 
Douche,
Chaufferie mazout.

*1er étage:
Hall, 
WC séparé, 
Débarras, 
Living - Salle à manger spacieux avec grande cheminée à bois et accès vers la terrasse avant.
Cuisine équipée familiale de 2015, sortie vers la terrasse arrière et le jardin.

*2e étage: 
Hall de nuit, 
3 chambres à coucher, 
1 bureau ou chambre, 
Salle de bains (baignoire de coin, meuble lavabo, WC).

*Grenier:
Accessible par trappe, aménageable (possibilité de faire une cage d'escalier).

- Aspects techniques :

Chauffage au mazout Viessmann de 1999 avec boiler eau chaude;
Chauffage au sol au 1er étage, 
Radiateurs dans toutes les pièces, 
Fenêtres double vitrage en PVC (1999)
Construction traditionnelle ' bloc  BISOTHERM 
Toit: en cuivre avec une isolation thermique laine de roche 15 cm
Sols du rez-de-chaussée: carrelage
Sols au 1er étage: carrelage
Sols 2e étage: carrelage et dans les chambres laminât
Cages d'escalier en granit poli
Porte garage sectionnelle électrique Hörmann
Installation internet dans toutes les chambres
Alentours aménagés, pelouse, jardin et emplacement extérieur pour 2 voitures.
Accès vers l'arrière de la maison par passage latéral.

Classification énergétique: passeport en préparation

DISPONIBLE SEPTEMBRE 2021 - 


-- DE --

Einfamilienhaus:

Grundstück von 4,49 Ar
Bau von 1999
Gesamtfläche: 252 m2
Wohnfläche: 126 m2
Garage
Terrasse und Garten

- Beschreibung:

*Erdgeschoss 
Eingangsflur,
Zugang zum ersten Stock,
Garage,
Lager,
Großer Waschraum,
Dusche,
Ölkesselraum.

*1. Stock:
Geräumiger Flur,
Separates WC,
Abstellraum,
Wohnen - Esszimmer mit großem Holzkamin und Zugang zur vorderen Terrasse.
Familienküche von 2015, Ausgang zur hinteren Terrasse und zum Garten.

* 2. Stock:
Nachtflur,
3 Schlafzimmer,
1 Büro oder Schlafzimmer,
Badezimmer (Eckbad, Waschbecken, WC).

*Dachboden:
Zugänglich durch eine Luke mit der Möglichkeit ein Treppenhaus zu bauen.

- Technische Aspekte :

1999 Viessmann Ölheizung mit Warmwasserkessel;
Fußbodenheizung im 1. Stock,
Heizkörper in allen Räumen,
Doppelverglaste PVC-Fenster (1999)
Traditionelle Konstruktion - BISOTHERM Block
Dach: Kupfer mit Wärmedämmung Steinwolle 15 cm
Erdgeschoss: Fliesenboden
Fußböden im 1. Stock: gefliest
2. Etage: Fliesenboden und in Schlafzimmern Laminat
Treppenhäuser aus poliertem Granit
Hörmann elektrisches Garagentor
Internet-Installation in allen Räumen
Landschaftlich gestaltete Umgebung, Rasen, Garten und Platz im Freien für 2 Autos.
Zugang zur Rückseite des Hauses durch Seitendurchgang.

Energieklassifizierung in Vorbereitung

VERFÜGBAR SEPTEMBER 2021 -


Ref agence : 7000 Maison N° 2 dans le Complexe 
« RESIDENCE LA CHAPELLE»
1, rue des Vieilles Tanneries 
L-9572 WEIDINGEN / WILTZ

Construction de 2005
Classification énergétique: FF
En bon état
Triplex de 141,68 m2
Emplacement intérieur: 40 m2
Cave: 11 m2
Buanderie: 38 m2
Avance sur charges mensuelles 250 € 

*Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée, WC séparé, 
Cage d'escalier vers les étages, 
Cuisine équipée 
Living - Salle à manger avec accès vers la terrasse

*1er étage:
Hall de nuit avec petit débarras, 
2 chambres à coucher (13,79 m2 ' 18,60 m2) dont 1 avec balcon.
Salle de bains (8,20 m2 - baignoire de coin, WC, meuble lavabo)

*2e étage:
Hall de nuit, débarras ou bureau (6,29m2), 
2 chambres à coucher (16,78 m2 ' 13,33 m2)

*Sous-sol:
1 garage intérieur de 39,26 m2 dont on a la possibilité de fermer avec une porte sectionnel électrique  
Cave: 12,02 m2
Buanderie: 37,74 m2 

Avance sur charges mensuelle : 250 € (eau-charges communes-chauffage) 
Ref agence : 6998 -- FR --

Penthouse d'exception au plein centre de Wiltz.
Surface habitable de 126m2.
Terrasse panoramique couverte de 45m2
Vue dégagée (côté ouest)

Espaces ouverts et lumineux grâce à de grandes baies vitrées.
Hauteur sous plafond de presque 5 mètres dans le séjour, ce qui offre une grandeur supplémentaire. 

Hall d'entrée spacieux avec vestiaire encastré.
Bureau ou chambre à coucher
Living - Salle à manger avec meubles sur mesure et feux ouvert (ethanol)
Cuisine équipée de haut standing. (Plan de travail en céramique, Miele, Bora)
Hall de nuit
1 chambre parentale avec dressing et armoire sur mesure
1 chambre 
1 salle de bains avec tous les conforts (double lavabo, douche, baignoire, WC)
WC séparé
Coin buanderie 

1 grenier
1 cave
2 emplacements de parking intérieurs

Chauffage au sol
Triple vitrage
Ascenseur 
Classe énergétique: B

Proche de toutes commodités (arrêts de bus, boucheries, boulangerie, pharmacie, restaurants, hôpital, etc.), ce penthouse offre une qualité de vie confortable.

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- EN --

Exceptional penthouse in the center of Wiltz.
Living area of ''126m2.
45m2 covered panoramic terrace (west oriented)

Open and bright spaces thanks to large bay windows.
Ceiling height of almost 5 meters in the living room.

Spacious entrance hall with built-in cloakroom.
Office or bedroom
Living - Dining room with custom furniture and open fire (ethanol)
High standard fitted kitchen. (Ceramic worktop, Miele, Bora)
Night hall
1 master bedroom with dressing room and custom wardrobe
1 bedroom
1 bathroom with all the comforts (double sink, shower, bath, WC)
Separate WC
Laundry area

1 attic
1 cellar
2 indoor parking spaces

Floor heating
Triple glazing
Elevator
Energy class: B

Penthouse that offers a comfortable quality of life.

Feel free to contact us: 
 352 95 82 59 - 1 or info@immowolz.lu

-- DE --

Außergewöhnliches Penthouse im Zentrum von Wiltz.
Wohnfläche von 126m2.
45m2 überdachte Panoramaterrasse

Offene und helle Räume dank großer Fenster.
Deckenhöhe von fast 5 Metern im Wohnzimmer, die zusätzliche Pracht bietet.

Geräumige Eingangshalle mit eingebauter Garderobe.
Büro oder Schlafzimmer
Wohnzimmer - Esszimmer mit maßgefertigten Möbeln und offenem Kamin (Ethanol)
Einbauküche mit hohem Standard. (Keramikarbeitsplatte, Miele, Bora)
Nachtflur
1 Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und individuellem Kleiderschrank
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit allem Komfort (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC)
Separates WC
Wäschebereich

1 Dachboden
1 Keller
2 Parkplätze

Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Aufzug
Energieklasse: B.

Penthouse, das eine komfortable Lebensqualität bietet.
Ref agence : 6997 -- FR --

Appartement sis au 1er étage d'une surface de 53,72 m2

Hall
Living - Cuisine équipée
1 chambre à coucher
Salle de bains
WC séparé

Cave 
Emplacement intérieur

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- EN --

Apartment located on the 1st floor with a surface area of ''53.72 m2


Lobby
Living - equipped kitchen
1 bedroom
Bathroom
Separate WC

Cellar
Indoor place

-- DE --

Wohnung  im 1. Stock mit einer Fläche von 53,72 m2


Empfangshalle
Wohnzimmer - Einbauküche
1 Schlafzimmer
Bad
Separates WC

Keller
Innenstellplatz
Ref agence : 6995 -- FR --

Maison libre de 3 côtés, entièrement rénovée 
Surface totale:  - 157 m2
Surface habitable:  - 125 m2
Terrain: 1,20 ares

  Terrain constructible en face de 3,89 ares. (actuellement utilisé en tant que jardin)

*Rez-de-chaussée: 
hall, cuisine équipée ' salle à manger ' living, WC séparé, débarras sous escalier

*1er étage: 
hall de nuit, 2 chambres à coucher, salle de douche

*2e étage:
hall de nuit, 2 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche

*Sous-sol: 
cave-chaufferie (mazout), cave ' buanderie avec sortie vers l'extérieur

Garage 1 voiture
Emplacements 3 voitures
Jardin (place à bâtir)

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- DE --

Freies Haus auf 3 Seiten, komplett renoviert
Gesamtfläche:   - 157 m2
Wohnfläche:   - 125 m2
Land: 1,20 ares

  Bauland von 3,89 Ares. (derzeit als Garten genutzt)

*Erdgeschoss:
Flur, Einbauküche - Esszimmer - Wohnzimmer, separates WC, Abstellraum unter der Treppe

*1. Etage:
Nachtflur, 2 Schlafzimmer, Duschbad

* 2. Stock:
Nachtflur, 2 Schlafzimmer, darunter 1 mit Duschbad

*Keller:
Keller-Heizraum (Öl), Keller - Waschküche mit Ausgang nach außen

Garage für 1 Auto
3 Stellplätze
Garten (Bauplatz)

Für weitere Informationen oder für einen Besuch kontaktieren Sie uns info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1


Ref agence : 6989 -- FR --

Maison existante à démolir.
Terrain de 4,34 ares.

Possibilité de construire une maison unifamiliale 
de  /- 180m2. 
Plans et autorisations disponibles.
SANS contrat de construction.

A 5 km de la gare de Clervaux, école primaire avec maison relais à Reuler, Lycée de Clervaux. 
Centres commerciaux, centre médicale, pharmacie à moins d'1 km.

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- DE --

Bestehendes Haus zum abreißen.
Baugrund von 4,34 ares.

Möglichkeit des Baus eines Einfamilienhauses
von  /- 180 m2.
Pläne und Berechtigungen verfügbar.
OHNE Bauvertrag.

5 km vom Bahnhof Clervaux entfernt, Grundschule in Reuler, Lycée de Clervaux.
Einkaufszentren, medizinisches Zentrum, Apotheke innerhalb von 1 km.

Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1
Ref agence : 6988 -- FR --

Maison jumelée 
Année de construction : 1948 
Surface brut :  /- 200 m2
Surface habitable :  /- 150 m2
Terrain de 5 ares 

Rez de chaussée :
Entrée, hall d'entrée avec accès vers l'étage, cave-débarras, cave-chaufferie-buanderie 
cave-réserve avec cuve mazout, garage 1 voiture 

1er étage:
Hall, grand séjour/cuisine avec sortie sur la grande terrasse, le jardin et la rue.
Grande cuisine équipée avec coin repas,
Salle de bains (baignoire, WC, douche, lavabo) 
2 chambres à coucher 

2e étage :
2 chambres à coucher
Grenier, possibilité d'aménager encore 2 chambres à coucher et une salle de douche.

Annexe 1: sous la terrasse :
Grand garage 4 voitures / atelier 
Jardin 
Annexe 2 : 
Petite pièce débarras - réserve-local poubelle
 
Informations complémentaires :
Fenêtres double vitrage de 1999 (sauf vers l'arrière de la maison)
Cage d'escalier en béton, dalles en bois, sols carrelage, laminât et tapis plein
Toiture ardoise isolée (laine de verre 10 cm)
Façade non isolée 
Branchement au gaz de ville, actuellement ancienne chaufferie mazout
Pass énergétique en préparation 


-- DE --

Einfamilienhaus
Baujahr: 1948
Gesamtfläche:  - 200 m2
Wohnfläche:  - 150 m2
Grundstück: 5 Ar

Erdgeschoss:
Flur, Zugang zu 1. Stock, Kellerräume, Heizraum, Garage (1 PKW)

1. Stock:
Flur
grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zur grossen Terrasse, zum Garten und zur Strasse
grosse Einbauküche mit Essecke
Bad (Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken)
2 Schlafzimmer

2. Stock:
2 Schlafzimmer
Speicher / Dachboden - Möglichkeit, noch 2 Schlazimmer sowie ein Bad mit Dusche auszubauen

Anbau 1: unter der Terrasse
grosse Garage (4 PKW) / Werkstatt / Atelier
Garten
Anbau 2:
kleiner Abstellraum - Bereich für Mülltonnen

Zusatzinformationen:
Fenster Doppelverglasung von 1999 (ausser auf der Rückseite des Gebäudes)
Treppenhaus aus Beton hölzerne Decken, Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
Schieferdach isoliert (10cm Steinwolle)
Fassade nicht isoliert
Anschluss an das Gemeindegaasnetz, aktuell alte Erdölheizung
Energiepass in Arbeit 
Ref agence : 6984 Ensemble neuf de 2 bureaux et communs à louer d'une surface totale de 126 m² Description :

Rez-de-chaussée : 1 bureau de 44 m²

1er étage : 1 bureau de 63.5 m² / salle de réunion de 15 m² (commune) / cuisine de 15m² (commune) / terrasse de 20 m² (commune)

Climatisation, store électriques, réseau internet, compteurs séparés. 
  
Loyer mensuel : 1850 €   charges

Ref agence : 6982