Résidence Viviane

55, rue G.-D. Charlotte
L-9515 Wiltz

A propos de notre agence

Depuis 1990 IMMOWOLZ s'occupe de la vente et location de maisons, appartements, commerces et terrains au Grand-Duché de Luxembourg.
Riche d'une expérience de 2 générations, notre importance c'est la réussite de votre transaction immobilière.
 
Estimations
L'estimation est gratuite, si le client signe un mandat de vente.
Sinon, les frais pour une estimation d'un bien s'élève à 300 € TTC.
Pour l'estimation de votre bien, veuillez nous contacter.
 
Vente
Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.
Notre commission de vente s'élève à 3% + TVA 17%.
 
Location
Les frais d’agence pour la location s’élèvent à 1 mois de loyer + TVA 17%.
Ils sont à la charge du locataire.
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Nos derniers biens

-- FR --

bureau de  - 30 m2 au 1er étage 


loyer: 500 ' (charges comprises sauf téléphone/internet)



-- DE --

 /-30m2-Büro im 1. Stock


Miete: 500 ' (Nebenkosten inbegriffen ausser Telefon / Internet)

Ref agence :6821 Maison unifamiliale mitoyenne á rénover 
Terrain de   1,27 ares
Année de construction: avant 1940
Surface:  /- 100 m2

Rez-de-chaussée:
Entrée, cuisine, débarras accès vers petite cour, living ' salle à manger

1er étage:
palier, salle de douche (WC, lavabo), 
2 chambres à coucher dont passage de l'une vers l'autre

2e étage:
palier, coin bureau, 2 chambres à coucher  
dont passage de l'une vers l'autre

Sous-sol:
Cave, chaufferie

Informations complémentaires:
Fenêtres double vitrage, cage escalier en béton
Toiture récente isolée
Façade non isolée
Chaufferie mazout de 1993 (Rapido) avec boiler eau chaude



Ref agence :6815 -- FR --

Appartement au 2e étage  
Surface habitable de  +/- 50 m2

Classe énergétique: B-B

Entrée, Coin vestiaire 
Living - Salle à manger - Cuisine équipée ouverte
1 Chambre à coucher
Salle de douche (douche de coin, WC, meuble lavabo) 
Terrasse

Parking intérieur
Cave avec emplacement pour machine à laver et séchoir 

Charges mensuelles :  +/- 120 €


-- DE --

Wohnung im 2. Stock
Wohnfläche: ca. 50 m2

Energieklasse: B-B

Eingang, Garderobe, 
Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche
1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckdusche, WC,Waschbecken
Balkon

Innenparkplatz -2 / 206 
Keller mit Waschmaschinenanschluss -2 /206 

Monatliche Nebenkosten:  +/- 120 € -- FR --

Maison unifamiliale avec annexe, terrain et prés
Terrain de 55,23 ares (5523 m2), partiellement constructible

Bâtiment:
Surface totale  - 310 m2
Surface maison  - 180 m2
Surface annexe-grange  - 130 m2

Rez-de-chaussée:
Hall d´entrée, accès vers la cave voutée, vestiaire,
grand living, salle à manger, cuisine équipée, accès vers véranda et terrasse/jardin, véranda avec mezzanine ' séjour ou chambre, salle de douche aménagée pour personnes à mobilité réduite, chaufferie, sortie vers la grange, atelier et les garages

1er étage: 
Hall de nuit, salle de bains (baignoire, lavabo, WC), 3 chambres à coucher, accès vers la 2e étage

2e étage:
2 grandes chambres aménagées

Sous-sol:
Cave voutée

Annexe:
Grange, 2 garages, WC, débarras

Aspects techniques:
Toiture en ardoise naturelle (maison) et eternit (annexe)
Fenêtres double vitrage
Chaufferie mazout Rapido 1991
Installation sanitaire à refaire au 1er étage
Sols et murs dans toute la maison à rafraîchir
Dalles en bois

-- DE --

Einfamilienhaus mit Anbau
Grundstück mit 55,23 Ar (5523 m2), teilweise Baugrund, teils Wiese

Gebäude:
Gesamtfläche:  - 310 m2
Haus:  - 180 m2
Anbau/ Scheune:  - 130 m2

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Zugang zum Gewölbekeller, Garderobe, grosses Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Zugang zu Veranda und Terrasse/ Garten, Veranda mit Mezzanine (Wohnzimmer oder Schlafzimmer), Bad mit Dusche (behindertengerecht), Heizraum, Zugang zu Scheune, Werkstatt und den Garagen

1. Stock:
Flur, Bad (Badewanne, Waschbecken, WC), 3 Schlafzimmer, Zugang zum 2. Stock

2. Stock:
2 grosse, ausgebaute Räume
Untergeschoss:
Gewölbekeller

Anbau:
Scheune, 2 Garagen, WC, Abstellraum

Zusatzinformationen:
Dach: Haus - Naturschiefer, Anbau - Eternit
Fenster: Doppelverglasung
Erdölheizung Rapido 1991
Sanitäreinrichtung im 1. Stock zu erneuern
Böden und Wände im gesamten Haus aufzufrischen
Holzdecken
Ref agence :6817 -- FR --

Appartement de 133,50 m2

Cuisine équipée - living - salle à manger
WC
Débarras
3 chambres à coucher
Salle de douche

Cave  - 4 m2 
Loyer : 1.380 ' 
av. sur charges : 250 ' 
Caution : 3 mois / 4.140 '
Agence : 1614,60 '

LIBRE DE SUITE 

Possibilité  de louer un garage séparé : 90 ' /  mois 


-- DE --

Wohnung mit 133,50 m2

Einbauküche-Wohnzimmer-Esszimmer
WC
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Keller



Ref agence :6813 -- FR --

Maison de 139 m2 avec grange sur un terrain de 1 ha 25 ares

Situation calme et isolée

Rez-de-chaussée:
terrasse couverte devant la maison   jardin sur le côté

halle d'entrée, cuisine équipée, living avec poêle danois, bureau avec sortie sur terrasse et jardin sur le côté, 2e living

1er étage:
hall de nuit, 3 chambres à coucher, salle de bains (WC, lavabo, baignoire, raccordement lave-linge)

2e étage:
hall de nuit, 2 chambres à coucher, grenier aménagé (possibilité de faire une chambre à coucher), grenier aménageable

Sous-sol:
cave, chaufferie, réservoir mazout, sortie sur l'arrière, ancienne salle de bains (WC) - débarras

Ancienne grange:
3 garages, atelier, grande pièce de rangement à l'étage, écurie de cheval, maisonnette de jardin, 2 fosses septiques (pas raccordé au canal)


-- DE --

Haus (Wohnfläche 139 m2) mit Scheune auf einem Grundstück von 1ha 25 Ar

Alleinstehendes Haus in ruhiger Lage

Erdgeschoss:
überdachte Terrasse vor dem Haus, seitlicher Garten

Lobby, Einbauküche, Wohnzimmer mit dänischem Ofen, Büro mit Ausgang zur Terrasse und Garten, zweites Wohnzimmer

1. Stockwerk:
3 Schlafzimmer, Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss)

2. Stockwerk:
2 Schlafzimmer, ausgebauter Dachboden (Möglichkeit ein Schlafzimmer einzurichten), ausbaufähiger Dachboden

Untergeschoß:
Keller, Heizraum, Heizöltank, Ausgang zum hinteren Teil des Hauses, ehemaliges Badezimmer (WC) - Abstellraum

Ehemalige Scheune:
3 Garagen, Werkstatt, großer Lagerraum im Obergeschoss, Pferdestall, Gartenhäuschen, 2 Klärgruben (nicht am Kanal angeschlossen)

Ref agence :6812 -- FR --

Maison unifamiliale des années 50 à rénover


rez-de-chaussée:

hall d´entrée

WC séparé

living - salle à manger

cuisine


1er étage:

hall

3 chambres à coucher

salle de bains


2e étage:

grenier aménageable


garage 1 voiture

jardin à quelques mètres de la maison

pas de chauffage central


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Einfamilienhaus der 50er Jahre, renovierungsbedürftig


Erdgeschoss:

Eingang

WC

Esszimmer - Wohnzimmer

Küche


1. Stock:

Flur

3 Schlafzimmer

Badezimmer


2. Stock:

ausbaubarer Dachboden


Garage (1 Pkw)

Garten (einige Meter vom Haus entfernt)

keine Heizunganlage

-- DE --

Einfamilienhaus der 50er Jahre, renovierungsbedürftig


Erdgeschoss:

Eingang

WC

Esszimmer - Wohnzimmer

Küche


1. Stock:

Flur

3 Schlafzimmer

Badezimmer


2. Stock:

ausbaubarer Dachboden


Garage (1 Pkw)

Garten (einige Meter vom Haus entfernt)

keine Heizunganlage
Ref agence :6805 -- FR --

Belle maison de charme - Style Beach House
Construction de 2017

Rdc:
Hall d'entrée spacieux 
WC séparé
Buanderie
Bureau semi ouvert
Cuisine équipée ouverte vers la salle à manger et living
Accès terrasses et jardin arboré et clôturé 

1er étage:
Hall de nuit
1 grande chambre parentale avec dressing
2 chambres à coucher
1 grande salle de bains (baignoire   douche   WC)

Garage
Chaufferie
Espace stockage

Classe énergétique : A ' A
Chauffage au sol
Triple vitrage
Façade isolée 22 cm
Toit isolé 30 cm
Système d´alarme   camera 
Possibilité d´aménager une piscine dans le jardin

Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien:  352 9582591 / info@immowolz.lu

-- EN --

Beautiful Charming Wooden House - Beach House Style
Construction of 2017

Ground floor:
Spacious entrance hall
Separate WC
utility room
Semi open office
Fully equipped kitchen open to the dining room and living room
Access terraces and garden raised and closed

1st floor:
Night hall
1 large master bedroom with dressing room
2 Bedrooms
1 large bathroom (bath   shower   toilet)

Garage
Boiler room
Storage space

Energy class: A - A
Floor heating
Triple glazing
22 cm insulated facade
Isolated roof 30 cm
Alarm system   camera
Possibility to have a swimming pool in the garden

For further information or to visit this property:  352 9582591 / info@immowolz.lu



-- DE --

Schönes Holzhaus - Beach House Style
Bau von 2017

Erdgeschoss:
Geräumige Eingangshalle
Separates WC
Allzweckraum
Halboffenes Büro
Voll ausgestattete Küche offen zum Esszimmer und Wohnzimmer
Zugangsterrassen und Garten zur Schau getragen und geschlossen

1. Etage:
Nachtsaal
1 großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide
2 schlafzimmer
1 großes Badezimmer (Badewanne   Dusche   WC)

Garage
Kesselraum
Stauraum

Energieklasse: A - A
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
22 cm gedämmte Fassade
Isoliertes Dach 30 cm
Alarmanlage   Kamera
Möglichkeit, ein Schwimmbad im Garten zu haben

Für weitere Informationen oder um diese Immobilie zu besuchen:  352 9582591 / info@immowolz.lu


Ref agence :6802 -- FR --

Appartement sis au 2e étage
Surface: 68,60 m2

hall d´entrée
living ' salle à manger avec accès sur balcon
cuisine équipée
WC séparé
1 chambre à coucher
salle de bains

cave 
parking intérieur 

Ref agence :6804 -- FR --

Maison unifamiliale de  - 140 m2 
Terrain de 7,55 ares
 Travaux de rénovations á prévoir 
rez-de-chaussée:
entrée
cuisine
living
chambre/ bureau
cave réservoir mazout
salle de douche (WC, lavabo, douche)
débarras/ buanderie 

1er étage: 
hall de nuit, accès vers grenier par trappe 
2 chambres à coucher
bureau/ chambre 

2e étage:
grenier 

Annexe: 
garage 1 voiture
chaufferie (bois) et boiler eau chaude (2011), relier avec l'autre chaufferie

2 parkings extérieurs

dalles en bois 
cage escalier en béton
fenêtres double vitrage 

Travaux de rénovations à prévoir
servitude de passage sur l'entrée
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Einfamilienhaus mit  - 140 m2
Grundstück: 7,55 Ar

Erdgeschoss: 
Eingang
Küche
Wohnzimmer
Zimmer oder Büro
Heizraum mit Heizöltank
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Abstellraum-Waschküche

1. Stockwerk:
Flur mit Zugang zum Speicher 
2 Schlafzimmer
Büro 

2. Stockwerk:
Speicher

Anbau:
Garage (1 PKW)
Heizraum mit Holzheizung und Warmwasserboiler (2011), angeschlossen an die Erdölheizung

2 Aussenparkplätze

Fenster Doppelverglasung 

Renovierungsarbeiten einzuplanen;
Wegerecht auf Einfahrt;

-- DE --

Einfamilienhaus mit  - 140 m2

Grundstück: 7,55 Ar


Erdgeschoss: 

Eingang

Küche

Wohnzimmer

Zimmer oder Büro

Heizraum mit Heizöltank

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

Abstellraum-Waschküche


1. Stockwerk:

Flur mit Zugang zum Speicher 

2 Schlafzimmer

Büro 


2. Stockwerk:

Speicher


Anbau:

Garage (1 PKW)

Heizraum mit Holzheizung und Warmwasserboiler (2011), angeschlossen an die Erdölheizung


2 Aussenparkplätze


Fenster Doppelverglasung 


Renovierungsarbeiten einzuplanen;

Wegerecht auf Einfahrt;

Ref agence :6623