Résidence Viviane

55, rue Grande-Duchesse Charlotte

L-9515 WILTZ

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Riche d'une expérience de 2 générations, notre importance c'est la réussite de votre transaction immobilière.

Estimations
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Vente
Les honoraires de l'agence seront à la charge du vendeur.
Notre commission de vente s'élève à 3% + TVA 17%.
 
Location
Les frais d’agence pour la location s’élèvent à 1 mois de loyer + TVA 17%.
Ils sont à la charge du locataire.
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Nos derniers biens

-- FR --

Charmante maison située au calme dans le village de Brachtenbach, à proximité de Wiltz, Clervaux et du Shopping Center Knauf à Pommerloch.

Construite en 1995 sur un terrain de 18a75,  avec une surface totale de 234,73 m².

Le jardin, avec sa piscine chauffée, jacuzzi, étang et annexes, sans-vis-à-vis. 

Les terrasses sont orientées Sud et Ouest. 

Il y a également un atelier, un carport et une serre à disposition. 

*Sous-sol :
4 caves individuelles, dont une pour la chaudière au mazout.

*Rez-de-chaussée : 
Un hall d'entrée spacieux donnant accès au garage, caves, salon et cuisine. 
WC séparé.
Cuisine équipée, de  - 22m², ouverte sur la salle à manger et le salon 
Salon de 38m² avec poêle à bois 

Un garage pour 2 voitures avec un accès au jardin.

*Au 1er étage : 
2 chambres à coucher
1 grande salle de bain avec douche, baignoire et WC 
1 grande chambre de 22m² avec un accès direct vers une autre pièce (bureau) de 17,60m² avec possibilité d'y installer une deuxième salle de bain. 

La piscine est chauffée et filtrée au sel (électrolyse). 
L'atelier est isolé et équipé de 380V, avec un accès à une serre, idéal pour un artisan ou un artiste. 

Surface totale : 234,73 m² 
Surface habitable : 158,18m² 
Surface garage : 31,56m² 
Surface caves : 44,99m² 
Terrain 18a75

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- DE --

Charmantes Haus in ruhiger Lage in dem kleinen Dorf Brachtenbach, in der Nähe von Wiltz, Clervaux und dem Einkaufszentrum Knauf in Pommerloch. 

Das Haus wurde 1995 auf einem Grundstück von 18a75 gebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 234,73 m². 

Der Garten mit beheiztem Pool, Whirlpool, Teich und Nebengebäuden ohne Gegenüber. Die Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet. 
Es gibt auch eine Werkstatt, einen Carport und ein Gewächshaus. 

*Keller: 
4 einzelne Keller, darunter einer für den Ölkessel.

*Erdgeschoss: 
Eine geräumige Eingangshalle mit Zugang zu Garage, Keller, Wohnzimmer und Küche. 
WC getrennt. 
Voll ausgestattete Küche,   - 22m², offen zum Esszimmer und Wohnzimmer von 38m² mit Holzofen 
Eine Garage für 2 Autos mit Zugang zum Garten. 

*1. Etage: 
2 Schlafzimmer 
1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 
1 größeres Zimmer von 22m² mit direktem Zugang zu einem anderen Raum von 17.60m² mit der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu installieren. 

Der Pool wird erhitzt und mit Salz filtriert (Elektrolyse). 
Die Werkstatt ist isoliert und mit 380 V ausgestattet, mit Zugang zu einem Gewächshaus, ideal für einen Handwerker oder Künstler. 

Gesamtfläche: 234,73 m² 
Wohnfläche: 158,18m² 
Garage: 31,56m² 
Keller: 44,99m² 
Grundstück 18a75
Ref agence : 6985 -- FR --

Maison existante à rénover ou à démolir.
Terrain de 4,34 ares.

Possibilité de construire une maison unifamiliale 
de  /- 180m2. 
Plans et autorisations disponibles.
SANS contrat de construction.

A 5 km de la gare de Clervaux, école primaire avec maison relais à Reuler, Lycée de Clervaux. 
Centres commerciaux, centre médicale, pharmacie à moins d'1 km.

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1

-- DE --

Bestehendes Haus zum Renovieren oder Abreißen.
Land von 4,34 ares.

Möglichkeit des Baus eines Einfamilienhauses
von  /- 180 m2.
Pläne und Berechtigungen verfügbar.
OHNE Bauvertrag.

5 km vom Bahnhof Clervaux entfernt, Grundschule in Reuler, Lycée de Clervaux.
Einkaufszentren, medizinisches Zentrum, Apotheke innerhalb von 1 km.

Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns: info@immowolz.lu /  352 95 82 59 -1
Ref agence : 6988 -- FR --

Terrain à bâtir de 4,34 ares.

A 5 km de la gare de Clervaux, école primaire avec maison relais à Reuler, Lycée de Clervaux. 
Centres commerciaux, centre médicale, pharmacie à moins d'1 km.

Possibilité de construire une maison unifamiliale 
de +/- 180m2. (maison existante à démolir)

Plans et autorisations disponibles.
SANS contrat de construction.

Largeur du terrain à rue : 28 mètres

Marnach est une section de la commune luxembourgeoise de Clervaux située dans le canton de Clervaux.

Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, contactez nous: info@immowolz.lu / +352 95 82 59 -1

-- DE --

Bauland von 4,34 Ar.

5 km vom Bahnhof Clervaux entfernt, Grundschule in Reuler, Lycée de Clervaux.
Einkaufszentren, medizinisches Zentrum, Apotheke innerhalb von 1 km.

Möglichkeit eines Einfamilienhauses
von +/- 180 m2. (bestehendes Haus soll abgerissen werden)

Pläne und Berechtigungen verfügbar.
OHNE Bauvertrag.

Grundstücksbreite zur Straße: 28 Meter

Marnach ist ein Teil der luxemburgischen Gemeinde Clervaux im Kanton Clervaux.

Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns: info@immowolz.lu / +352 95 82 59 -1
Ref agence : 6987 Appartement sous combles de +- 90 m2 

Living-Salle à manger spacieux avec une nouvelle cuisine équipée; 
Salle de douche avec emplacement pour machine à laver et séchoir;
1 grande chambre à coucher
Débarras 
Emplacement intérieur pour 1 voiture 

Loyer: 900 € 
Charges: 150 € 
Caution: 1800€ 
Frais d'agence : 1053 € 

libre au 1.11.2020

Ref agence : 6986 -- FR --

Maison jumelée 
Année de construction : 1948 
Surface brut :  /- 200 m2
Surface habitable :  /- 150 m2
Terrain de 5 ares 

Rez de chaussée :
Entrée, hall d'entrée avec accès vers l'étage, cave-débarras, cave-chaufferie-buanderie 
cave-réserve avec cuve mazout, garage 1 voiture 

1er étage:
Hall, grand séjour/cuisine avec sortie sur la grande terrasse, le jardin et la rue.
Grande cuisine équipée avec coin repas,
Salle de bains (baignoire, WC, douche, lavabo) 
2 chambres à coucher 

2e étage :
2 chambres à coucher
Grenier, possibilité d'aménager encore 2 chambres à coucher et une salle de douche.

Annexe 1: sous la terrasse :
Grand garage 4 voitures / atelier 
Jardin 
Annexe 2 : 
Petite pièce débarras - réserve-local poubelle
 
Informations complémentaires :
Fenêtres double vitrage de 1999 (sauf vers l'arrière de la maison)
Cage d'escalier en béton, dalles en bois, sols carrelage, laminât et tapis plein
Toiture ardoise isolée (laine de verre 10 cm)
Façade non isolée 
Branchement au gaz de ville, actuellement ancienne chaufferie mazout
Pass énergétique en préparation 


-- DE --

Einfamilienhaus
Baujahr: 1948
Gesamtfläche:  - 200 m2
Wohnfläche:  - 150 m2
Grundstück: 5 Ar

Erdgeschoss:
Flur, Zugang zu 1. Stock, Kellerräume, Heizraum, Garage (1 PKW)

1. Stock:
Flur
grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zur grossen Terrasse, zum Garten und zur Strasse
grosse Einbauküche mit Essecke
Bad (Badewanne, WC, Dusche, Waschbecken)
2 Schlafzimmer

2. Stock:
2 Schlafzimmer
Speicher / Dachboden - Möglichkeit, noch 2 Schlazimmer sowie ein Bad mit Dusche auszubauen

Anbau 1: unter der Terrasse
grosse Garage (4 PKW) / Werkstatt / Atelier
Garten
Anbau 2:
kleiner Abstellraum - Bereich für Mülltonnen

Zusatzinformationen:
Fenster Doppelverglasung von 1999 (ausser auf der Rückseite des Gebäudes)
Treppenhaus aus Beton hölzerne Decken, Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
Schieferdach isoliert (10cm Steinwolle)
Fassade nicht isoliert
Anschluss an das Gemeindegaasnetz, aktuell alte Erdölheizung
Energiepass in Arbeit 
Ref agence : 6984 -- FR --

Résidence PAULA  
Année de construction : 2010
Classification énergétique : E E

Appartement au 1er étage
Surface habitable : 89,29 m2
Cave 
Emplacement intérieur 

Hall, WC séparé, Rangement
Living-Salle à manger avec cuisine équipée, balcon
2 chambres à coucher
salle de bains (WC, lavabo, baignoire avec séparation douche)
buanderie commune

Actuellement loué, idéal pour investisseur  

-- DE --

Wohnung mit 89,29 m2 im 1.Stock
Résidence Paula
Baujahr: 2010
Energieklasse: E-E

Flur
WC
Wohn-/Esszimmer mit Balkon und offener Einbauküche
2 Schlafzimmer
Ankleiderzimmer/Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne/Duschabtrennung, WC, Waschbecken

Keller 007
Innenparkplatz 3
Gemeinschaftswaschküche
Innenstellplatz/Garage

 ideal für Investoren - aktuell vermietet
Ref agence : 6983 2 bureaux en location
Surface bureaux: 107,5 m2
Surface ensemble: 126 m2

rez-de-chaussée :  bureau de 44 m2
1er étage: bureau de 63,5 m2 (avec lumières réglables, climatisation et store électriques)

Salle de réunion 15 m2 communs
Cuisine équipée 30 m2 avec terrasse 20 m2 communs
WC communs (dames et hommes)

Loyer mensuel : 1850 €   charges 
Idéal pour profession libérale


Ref agence : 6982 Place (haie) sis à Munshausen
Inscrit au cadastre de la Commune de CLERVAUX
section MB de MUNSHAUSEN
N° cadastre 983/753 d'une contenance de 40,80 ares
Lieudit: « IM REITZEBERG »

Ref agence : 6981 -- FR --

Maison libre de 3 côtés
Surface totale:  - 157 m2
Surface habitable:  - 125 m2

Rez-de-chaussée: 
hall, cuisine équipée ' salle à manger ' living, WC séparé, débarras sous escalier

1er étage: 
hall de nuit, 2 chambres à coucher, salle de douche

2e étage:
hall de nuit, 2 chambres à coucher dont 1 avec salle de douche

Sous-sol: 
cave-chaufferie (mazout), cave ' buanderie avec sortie sur l´extérieur

2 parkings extérieurs (devant la maison)

Possibilité d'acheter un terrain (en face) d´environ 3 ares avec un garage moyennant un supplément

-- DE --

Reienhaus
Gesamtfläche:  - 157 m2
Wohnfläche:  - 125 m2

Erdgeschoss:
Eingang, Einbauküche-Esszimmer-Wohnzimmer, WC, Abstellraum

1. Stock.:
Flur, 2 Schalfzimmer, Badezimmer

2. Stock.:
Flur, 2 Schlafzimmer ein davon mit Badezimmer

Untergeschoss:
Keller

2 Stellplätze for der Tür


Ref agence : 6980 -- FR --

RESERVE
Appartement N°8 dans la Résidence